这篇文章将说明在取得日本经营管理签证和经营酒店/民宿时应该了解的事情。

　在开始旅游住宿业务之前，了解这三种类型之间的差异并考虑哪一种类型更适合自己计划的事业非常重要。

(1) 基于日本民宿事业法的民宿业
　首先，民宿业的基本形态是基于民宿事业法的民宿业。
　民宿业务根据业主是否在物业中居住，分为「房东居住型」和「非房东居住型」两种。

　虽然对房间面积大小，是否委托管理人等有限制，但基于民宿事业法的民宿业的最大特点是每年只能入住180天。
　这是因为民宿事业法的主要目的是使民宅能够作为住宿设施使用，而住宿设施本身的目的最终只是住宅。

　另外，为了经营民宿业，需要向都道府县知事报备案。

　与基于民宿事业法的民宿业提供住宅作为住宿场所不同，基于酒店业法的「简易旅店」是作为商业设施运营的酒店的一种形式。

　虽然没有营业天数的限制，但酒店业法规定有义务设置应急照明和消防设备以确保安全，需要安装通常住宅没有的设备。

　此外，还需要知事的许可，必须经过严格的审查才能取得许可。

　这是以经营民宿业务为目的申请经营管理签证最有效的方法。

　但是，还要注意法令严格规定了追加标准的地方，以及公寓居民协会规定禁止将公寓房屋用做民宿的地方。

　在特区开展民宿业务需要都道府县知事的许可。

２．经营管理签证允许的旅游住宿业务种类

　从获得经营管理签证的角度来看，以上三种住宿业务中，哪一种最合适？

　即使购买了房产用于民宿业，如果每个月只能营业半个月，那么收回投资成本就需要很长时间，在商业上就称不上是好的策略。

　因此，购买房产时就需要购买很多房间进行大规模展开，或者不仅限于民宿业，还需要开展周边商业业务。

　这是日本民宿业的重要知识，因此我只告诉真心在日本投资或移民日本的人。

　建筑面积超过200㎡的话，按规定必须设置前台服务人员，就会大幅增加成本。

　但是，为了不超过200㎡而选择用公寓的一部分用于简易旅店的话，那么旅游住宿业务就必须按照公寓居民协会的规定获得批准。不能给公寓的其他居民添麻烦。

　此外，如果面积超过200㎡，则根据酒店业法的规定设置了消防设备等严格的标准，以保证住宿者的卫生和安全。当然初期投资成本会高，而且根据酒店业法的内装修施工也需要时间才能取得许可。

　当然，如果是200㎡以下的简易旅店，取得经营管理签证不需要很多时间和成本。但是，为了证明具有能够录用二名员工规模事业的可行性，就必须确保一定数量的房产。

　最后，（3）基于国家战略特区法的民宿业（特区民宿）和基于酒店业法的住宿事业一样，没有营业日数的限制，比简易旅店更容易取得营业认定，所以在确保了特区的住宅时予以推荐。

　如果要说特区民宿有缺点的话，那就是住宿日数需要两晚三天以上（有些地方将此项加入规定），希望今后通过法律对此有所改善。

　上述3种形式都可以取得经营管理签证，但是从取得经营管理签证的观点来看，这特区民宿可以说是最具人气的形式，但是物业很少。

３．如何制作事业计划书以通过住宿事业取得经营管理签证

　开始旅游住宿业务时，从与其他商务不同的角度制定业务计划很重要。

　如果每天所有客房都满了的话，客房入住率就是100％，但实际上只有热门酒店才能做到这一点。

　根据住宿设施的位置和区域，周边的竞争设施，可以想象到能够实现的客房入住率。

　重要的是，需要根据爱彼迎、携程等的民宿平台，以及日本观光厅的公共机关发表的客观资料估算出客人单价和客房入住率。然后用显示所购房产实际成本的客观资料，将收益与成本相比较并客观地计算盈利能力。

　这样大家就明白了，购买客人单价・客房入住率高的房产／成本低的房产，换句话说，就是购买有利可图的房产，对取得签证也是非常重要的。

　旅游住宿业需要为客户提供水和电，还需要准备洗发水和剃须刀等一次性用品。床上用品的清洗和客房的清扫也需要外包，事业计划书上需要估算这些成本。

　当然，通过游客所传播的实际体验来做宣传最为理想，但大多数游客都是在网络上搜索民宿的信息后预定的。因此，在网上发布民宿信息也会产生费用。

　雇佣正式员工时，还需要考虑社会保险等成本。

　考虑销售额和财务状况，制定合理、现实的事业计划。

　无论是取得经营管理签证，还是在日本取得商业成功，最重要的是要考虑现实。

　需要了解的是，经营管理签证是以在日本开展业务为目的的签证。

　其结果就是有一段时间住宿业者急剧增加，寻求通过旅游住宿业申请经营管理签证的外国人大幅增加。

　此后，赴日旅游业因新冠疫情扩大而受重创。新冠疫情结束后，逐步回流，预计赴日旅游业将大幅复苏。

　考虑到今后的动向，预计未来通过旅游住宿业获得经营者签证的外国人会继续增加。

　如果您打算在日本开展业务，不妨考虑将旅游住宿业作为您的选项之一。